中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京1月22日訊 春節(jié)將至，忙碌一年的人們準(zhǔn)備衣錦還鄉(xiāng)。面對一線城市的高房價(jià)，有不少人打算在家鄉(xiāng)添置房產(chǎn)，同時(shí)，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)商也看準(zhǔn)這個(gè)時(shí)機(jī)加大宣傳。然而，財(cái)經(jīng)評論人吳其倫卻提出相反意見，認(rèn)為年輕人不宜在家鄉(xiāng)買房。

    吳其倫在個(gè)人博文中總結(jié)出5點(diǎn)結(jié)論，認(rèn)為年輕人如果沒有足夠的閑錢最好不要在家鄉(xiāng)房子。這5點(diǎn)結(jié)論可以概括成“一高一低、空房啃老、投資自己”。

    “高”是指雖然目前三四線城市的房價(jià)要低于都市，但從房價(jià)收入比來看，當(dāng)?shù)氐姆績r(jià)已經(jīng)處于畸高狀態(tài)。以江蘇連云港為例，當(dāng)?shù)?012年新建住宅均價(jià)為5245元/平米，2012年上半年人均可支配為12800元，如果按每個(gè)家庭兩個(gè)人貢獻(xiàn)收入、購買100平米的商品房計(jì)算，房價(jià)收入比為：10.2:1，遠(yuǎn)高于國際公認(rèn)的3：1——6:1。

    而“低”指的是家鄉(xiāng)房子升值空間狹小。當(dāng)?shù)胤績r(jià)被炒作推高，但地方缺乏產(chǎn)業(yè)支撐及外來人口吸附能力，難以再升值，甚至有的地方的房價(jià)還將下跌。

    其次，由于大部分年輕人剛參加工作，資金積累有限，如果買房必然會向家中的父母求助。這無疑增加了老人的負(fù)擔(dān)，降低了他們的生活水平。

    另外，很少有人買了房子后便將回家鄉(xiāng)工作，而是仍然到其他城市工作，在春節(jié)等長假期間回家鄉(xiāng)，那么就會造成大量的空房。即使將房屋出租出去，鑒于當(dāng)?shù)氐牡蛢r(jià)房租也不會帶來太大的經(jīng)濟(jì)效益。

    最后，吳其倫認(rèn)為，年輕人與其這樣買房還不如將錢投資在自己身上，用于專業(yè)技能培訓(xùn)、提升并完善綜合素養(yǎng)、積累人脈等，這樣帶來的后續(xù)價(jià)值絕對要遠(yuǎn)高于在家鄉(xiāng)買房的所得。

    原文地址：http://blog.sina.com.cn/s/blog_3e4237e10102e9sl.html

    作者介紹：
    吳其倫，財(cái)經(jīng)評論人、策劃人、專欄作家。