在房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的背景下，房企頻頻海外融資。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，進(jìn)入1月份以來，房企融資額已高達(dá)334億元人民幣。業(yè)內(nèi)人士表示，近期多家房企密集融資，一方面是房企對(duì)資金的需求量依然不減，另一方面，內(nèi)地房企在香港融資的難度大幅降低，吸引房企增加融資規(guī)模。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，市場(chǎng)的好轉(zhuǎn)或會(huì)再次掀起內(nèi)地房企香港上市潮。

    近日房企海外融資愈趨密集。22日，建業(yè)地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)等6家房企同時(shí)發(fā)布融資計(jì)劃。

    建業(yè)地產(chǎn)公告顯示，建業(yè)地產(chǎn)將發(fā)行2億美元2020年到期票據(jù)，年息率為8.0%；中國(guó)奧園，發(fā)行1億美元優(yōu)先票據(jù)；中駿置業(yè)，發(fā)行1.5億美元11.5%優(yōu)先票據(jù)；寶龍地產(chǎn)，發(fā)行2018年到期的2.5億美元11.25%優(yōu)先票據(jù)。與此同時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)將以先舊后新方式配售3億股，每股作價(jià)6.7港元，預(yù)計(jì)融資20億港元。龍湖地產(chǎn)也表示擬進(jìn)行優(yōu)先票據(jù)的國(guó)際發(fā)售。

    而在此之前，已有多家房企進(jìn)行融資，1月17日，恒大地產(chǎn)宣布向市場(chǎng)配售10億股，每股配售價(jià)4.35港元，共計(jì)籌資43.5億港元。同日越秀地產(chǎn)發(fā)行兩筆共計(jì)65.9億港幣的債券。1月16日，富力地產(chǎn)則公告表示，全資附屬公司彩富控股作為發(fā)行人將發(fā)行2020年到期的本金額4億美元、利率8.75%的優(yōu)先票據(jù)。1月13日雅居樂發(fā)行7億美元次級(jí)債券，合生創(chuàng)展也于1月10日公布，發(fā)行3億美元利率為9.875%優(yōu)先票據(jù)。1月9日，世茂房地產(chǎn)宣布發(fā)行7年期8億美元債券，雖然其票面利率僅為6.625%，但超額認(rèn)購(gòu)達(dá)27倍。

    此外，1月4日碧桂園發(fā)行7.5億美元2023年到期債券，佳兆業(yè)發(fā)行5億美元7年期債券，上實(shí)控股發(fā)行39億元港幣的可換股債券。據(jù)此估算，在短短20天內(nèi)，總?cè)谫Y規(guī)模已達(dá)334億元。

    中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，大部分房企在2012年均出現(xiàn)明顯的銷售升溫，在2013年年初再次啟動(dòng)融資，其原因一方面是看多市場(chǎng)，備資金拿地，另一方面，由于美國(guó)Q E 3的推出，熱錢流入香港步伐有所加速，內(nèi)地房企在香港融資難度大幅降低。

    “房企對(duì)資金的需求量依然較大，因此，在內(nèi)地房企赴港融資難度大幅降低的條件下，房企繼續(xù)增加融資意愿增強(qiáng)�！睆埓髠�對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者表示，隨著房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)明顯放緩，通過土地溢價(jià)來獲取較高利潤(rùn)率的時(shí)代已經(jīng)過去。標(biāo)桿房企的凈利潤(rùn)率已從2007年的24%下滑至2012年的18%。因此，內(nèi)地房企在香港上市的通道也重新開啟，或再次掀起內(nèi)地房企香港上市潮。

    事實(shí)上，2012年11月23日，旭輝控股集團(tuán)在香港完成了首次發(fā)行，募集資金約15.3億港元，成為2012年以來首家登陸香港資本市場(chǎng)的內(nèi)地房企。11月29日，江蘇新城地產(chǎn)也完成了港股上市，募集資金約18.96億港元。2013年1月16日江蘇金輪天地成為今年首個(gè)在香港掛牌上市的房企，由瑞安房地產(chǎn)分拆出來的新天地，也在進(jìn)行上市前的推介。另外，我國(guó)房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)萬科也于前日公布萬科B股轉(zhuǎn)H股方案。

    張大偉指出，回顧2012年標(biāo)桿房企的表現(xiàn)，無論是以價(jià)換量還是加快周轉(zhuǎn)速度，都表明標(biāo)桿房企已經(jīng)意識(shí)到，在價(jià)格上升空間不大的前提下，通過加快銷售節(jié)奏獲得更多的利潤(rùn)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。在這種情況下，未來市場(chǎng)供應(yīng)的速度和水平都將有所加快，這將又反過來制約價(jià)格的明顯上升。