如果你原來欠銀行房貸100萬元，目前已經(jīng)還了50萬，但還想向銀行借錢，怎么辦？可以拿房子再向銀行申請(qǐng)50萬元房貸——時(shí)隔兩年之后，這種類似“循環(huán)貸”的房貸業(yè)務(wù)再次現(xiàn)身南京，推出該業(yè)務(wù)的銀行表示，只要市民的一手房貸或商鋪貸款有兩年以上正常還貸記錄，都可以申請(qǐng)，貸款額度最高為房?jī)r(jià)的七成。

    這項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)在該行叫做“房貸升級(jí)額度貸款”，據(jù)該行人士介紹，這款特色創(chuàng)新產(chǎn)品是該行為存量房貸客戶專門設(shè)計(jì)的提高房貸額度的升級(jí)產(chǎn)品，只為已有兩年以上正常還貸記錄的一手房住房貸款及一手商鋪貸款客戶提供。比如，市民張先生2008年買了價(jià)值300萬元的商鋪，當(dāng)時(shí)在該行辦理了150萬元商鋪按揭貸款，目前已還款50萬元，貸款余額100萬元�，F(xiàn)在張先生的商鋪需要重新裝修，資金缺口100萬元。張先生去了很多銀行，都要求他先結(jié)清商鋪按揭貸款后才可將款項(xiàng)貸出，可目前張先生根本無法籌集100萬元償還現(xiàn)在的貸款。但如果張先生申請(qǐng)房貸升級(jí)額度貸款，則可獲得最高110萬元的貸款，完全能夠滿足裝修需要，而且原貸款無需結(jié)清。記者幫張先生算了一筆賬：新獲得的110萬元貸款加上還未還清的100萬元商鋪貸款，共為210萬元，正好是商鋪價(jià)格的七成。也就是說，該項(xiàng)貸款的最高額度為房?jī)r(jià)的七成。

    該行人士還介紹，如果市民對(duì)房貸使用的是優(yōu)惠利率貸款，或者目前貸款資金需求量不大，并希望貸款手續(xù)便利，可以選擇房貸升級(jí)額度貸款，不但方便快捷，而且資金成本低，也無評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等額外費(fèi)用；如果客戶的資金需求大，需要以評(píng)估價(jià)申請(qǐng)貸款，則還是建議還清原房貸，申請(qǐng)融資寶貸款。不過，這位人士也強(qiáng)調(diào)，帶出來的資金不能用來購(gòu)房和炒股，只能用于裝修、購(gòu)車、旅游等消費(fèi)，銀行會(huì)對(duì)資金用途進(jìn)行監(jiān)控。

    記者隨后咨詢了多家銀行相關(guān)部門人士，均表示目前沒有類似貸款品種。某股份制銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，這種貸款前兩年曾經(jīng)有過，當(dāng)時(shí)叫“循環(huán)貸”，但后來各家都停了。目前像張先生這樣的市民，如果想在該行申請(qǐng)貸款，必須先將手上的房貸還清才能貸，而且貸款的科目不再是房貸了，而是裝修貸款，因此利率恐怕沒有優(yōu)惠。