“中國房地產(chǎn)市場正在明顯復(fù)蘇，一線城市房地產(chǎn)更令人樂觀�！弊蛉�，花旗銀行（中國）有限公司財(cái)富管理部研究與投資分析主管邱思甥在該行的投資展望會上表示。而昨日，A股市場房地產(chǎn)板塊的強(qiáng)勁表現(xiàn)似乎也印證著這一點(diǎn)。房價上漲幾乎勢不可擋，于是乎，市場又開始議論起新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控的可能性。

　　地產(chǎn)商瘋狂融資

　　日前，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年12月，全國70個大中型城市中，房價上漲的城市有54個。其實(shí)，境內(nèi)大中型城市房價全面上揚(yáng)的態(tài)勢已經(jīng)持續(xù)數(shù)月。各界對于2013年中國房價的走勢，仁者見仁、智者見智�！胺績r反彈已是大勢所趨”、“房價難以出現(xiàn)大幅反彈”各種觀點(diǎn)繽紛莫是。不過，房地產(chǎn)開發(fā)商近期猶如打了雞血一般亢奮，大量融資買地。

　　在剛剛過去的兩三周時間里，包括恒大地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、雅居樂、碧桂園、世茂房地產(chǎn)等在內(nèi)的多家開發(fā)商都接二連三地宣布了海外融資計(jì)劃。而此前，旭輝集團(tuán)、江蘇新城、金輪天地等也都成功登陸香港資本市場。萬科集團(tuán)更是在上周宣布了B股轉(zhuǎn)H股的方案。

　　“如果有大量樓房賣不出去，那么房地產(chǎn)開發(fā)商就會專注于銷售，而不會在資金無法回籠的情況下再去拿地�，F(xiàn)在開發(fā)商群起融資來拿地或籌建新項(xiàng)目，說明樓房積壓并不嚴(yán)重，而且看好銷售市場表現(xiàn)或前景不好�！鄙虾Ｘ�(cái)經(jīng)大學(xué)現(xiàn)代金融研究中心副主任奚君羊在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時表示。

　　其實(shí)，由于過去兩年國內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)，房地產(chǎn)開發(fā)商境內(nèi)融資之路就愈走愈艱難，在傳統(tǒng)間接融資渠道——銀行信貸對房地產(chǎn)開發(fā)商大門越關(guān)越緊的同時，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品因頻頻曝出兌付風(fēng)險(xiǎn)而受到監(jiān)管層高度關(guān)注，因此規(guī)模驟降。

　　然而，東方不亮西方亮，房地產(chǎn)開發(fā)商齊齊將目光投向境外融資平臺。2012年，萬科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)相繼收購在港上市公司，四大標(biāo)桿房企最終悉數(shù)登陸香港資本市場。

　　而除了股票市場，境外債券市場也成為了境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商融資的大通道。金融危機(jī)爆發(fā)以來，亞洲債券市場一直受到國際投資者的青睞，而在去年由中國房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)行的垃圾債券也受到了投資者的追捧。碧桂園發(fā)行的7.5億美元10年期債券獲得投資者24倍認(rèn)購。根據(jù)公開資料顯示，去年共有20家內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)行了25筆海外債券，融資總額高達(dá)600億元，同比增長了10.23%。

　　新一輪調(diào)控在即？

　　顯然，房地產(chǎn)開發(fā)商的境外融資熱潮將在2013年延續(xù)，而如此積極籌錢“備戰(zhàn)”的態(tài)勢也令世人對房價走高的預(yù)期愈加膨脹。然而，2013年房價漲幅將達(dá)到多少？如果房價持續(xù)上漲，那么政府是否有新的調(diào)控政策出臺？

　　1月22日，交通銀行發(fā)布2013年經(jīng)濟(jì)金融展望報(bào)告指出，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將回升至20%左右，新開工面積增速為10%左右。成交將進(jìn)入溫和上升通道，全年銷售面積同比增速有望回升至5%左右，銷售額增速為10%左右。而不少房地產(chǎn)開發(fā)商也已紛紛上調(diào)2013年的銷售目標(biāo)。綠地集團(tuán)近日公布，將加碼房地產(chǎn)主業(yè)，銷售目標(biāo)計(jì)劃增長30%以上；世茂股份則將2013年銷售目標(biāo)從2012年的79億元調(diào)高至100億元；恒大集團(tuán)將2013年合約銷售目標(biāo)調(diào)整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標(biāo)上升25%。

　　交通銀行同時認(rèn)為，由于開發(fā)商資金狀況好轉(zhuǎn)等原因，2013年境內(nèi)房價總體向上，預(yù)計(jì)全年房價漲幅約4%左右。一位銀行業(yè)內(nèi)分析人士對《國際金融報(bào)》記者表示：“如果房價上漲的幅度在5%之內(nèi)，那基本是合理的。但是房價上漲的勢頭起來之后，就很難控制加速上漲的態(tài)勢。所以，可能需要政府部門在房價出現(xiàn)連續(xù)加速上漲之初就需要有應(yīng)對的準(zhǔn)備�！�

　　邱思甥認(rèn)為，由于近期雖然房價出現(xiàn)上漲但仍相對比較克制，因此短時間內(nèi)政府不會出臺新一輪嚴(yán)厲的調(diào)控政策。1月22日，世聯(lián)地產(chǎn)指出，2012年，全國房地產(chǎn)市場“向死而生”，2013年中央政策將中性偏松，樓價繼續(xù)上行壓力大；如果房價漲幅超過35%，市場吸納量超過125%，可能會引發(fā)新一輪的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。

　　而在房價上漲預(yù)期不斷升溫之下，關(guān)于房產(chǎn)稅的話題也同樣升溫�！胺慨a(chǎn)稅是基礎(chǔ)性制度建設(shè)的內(nèi)容，不能作為調(diào)控樓市的措施。”奚君羊認(rèn)為，即使政府出臺新一輪調(diào)控政策也不會是房產(chǎn)稅，而且調(diào)控的余地已經(jīng)不大。