中國(guó)證券報(bào)記者獲悉，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前明確要求，今年農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比要在上年基礎(chǔ)上持續(xù)下降。同時(shí)，動(dòng)態(tài)排查涉房貸款風(fēng)險(xiǎn)是今年銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)的工作重點(diǎn)之一。由于層層嚴(yán)格監(jiān)管以及配合新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策，多家銀行已開始有意控制今年房地產(chǎn)貸款的規(guī)模和增速。

　　接近銀監(jiān)會(huì)的人士透露，銀監(jiān)會(huì)正就房地產(chǎn)信貸中的土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導(dǎo)意見。一直以來(lái)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)保持高度警覺(jué)，控制規(guī)模、加強(qiáng)涉房信貸風(fēng)險(xiǎn)排查、加強(qiáng)壓力測(cè)試是監(jiān)管的主要方式。

　　開發(fā)貸再收緊

　　今年年初，房地產(chǎn)開發(fā)貸一度井噴。但3月以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，各家銀行的房地產(chǎn)開發(fā)貸額度有所收緊。一位股份制銀行人士稱，目前尚未收到暫停開發(fā)貸的文件，目前該行開發(fā)貸的投放對(duì)象仍以全國(guó)50強(qiáng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為主，要求項(xiàng)目較優(yōu)質(zhì)、銷售回款較好。

　　有房地產(chǎn)企業(yè)人士反映，獲得銀行房地產(chǎn)貸款變得困難了�！坝行┿y行可能是為了配合地方房地產(chǎn)調(diào)控，也可能確實(shí)額度有限，3月底一度暫停房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放。”

　　一位農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)人士表示，今年銀監(jiān)會(huì)明確要求壓縮農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)的涉房貸款規(guī)模占比，原則上只降不升�！斑@導(dǎo)致開發(fā)商只能再次轉(zhuǎn)向成本昂貴的信托或私募股權(quán)的融資渠道�！�

　　接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人士表示，目前農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)控制能力相對(duì)薄弱，如果不從規(guī)模上進(jìn)行控制，此類機(jī)構(gòu)容易產(chǎn)生放貸沖動(dòng)，從而滋生風(fēng)險(xiǎn)隱患。

　　截至2012年末，我國(guó)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款余額超過(guò)12萬(wàn)億元，占各項(xiàng)貸款的比重為19.2%。曾經(jīng)作為地產(chǎn)商最重要資金來(lái)源的銀行開發(fā)貸，近年來(lái)占比不斷下滑，而銷售回款的占比逐漸上升。

　　不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

　　接近銀監(jiān)會(huì)的人士透露，銀監(jiān)會(huì)正就房地產(chǎn)信貸的土地儲(chǔ)備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個(gè)人住房貸款、經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款、保障性安居工程貸款制定工作指導(dǎo)意見。

　　在今年的全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)管工作會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)重申，對(duì)于房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，要認(rèn)真執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策，加強(qiáng)名單制管理和壓力測(cè)試。銀行人士介紹，一方面對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施名單制管理，清退部分中小房企；另一方面，對(duì)企業(yè)回籠資金實(shí)施封閉式管理，確保用于還貸。

　　對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，接近監(jiān)管機(jī)構(gòu)的人士表示，目前整體風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)出現(xiàn)大面積違約情況，更不會(huì)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。其理由是：一是房地產(chǎn)貸款的總量不大，僅占各項(xiàng)貸款的19.2%，遠(yuǎn)低于其他國(guó)家水平；二是個(gè)人住房按揭貸款的按揭率低，大部分貸款已還款8年以上，且近年來(lái)房產(chǎn)市值穩(wěn)定，借款人的還款意愿較強(qiáng)，目前個(gè)人住房按揭貸款不良率僅為0.28%；三是房地產(chǎn)開發(fā)貸的發(fā)放審慎，且貸款成數(shù)僅為房地產(chǎn)市值的60%左右，不良貸款率不到1%。

　　某地方銀監(jiān)局人士表示，今年要繼續(xù)做好房地產(chǎn)貸款調(diào)控，引導(dǎo)銀行通過(guò)盯重點(diǎn)項(xiàng)目、盯重點(diǎn)開發(fā)商、盯市場(chǎng)行情變化，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款的動(dòng)態(tài)風(fēng)險(xiǎn)排查，密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)信托項(xiàng)目到期兌付風(fēng)險(xiǎn)。