繼7月包括新湖中寶、宋都股份在內(nèi)的多家A股上市房企因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌，8月2日新湖中寶公布定向增發(fā)方案并復牌；8月6日，宋都股份又發(fā)布了定向增發(fā)預案。值得注意的是，與新湖中寶再融資投向棚戶區(qū)改造不同，宋都股份計劃發(fā)行不超過3.125億股，募資總額不超過15億元，八成將投入位于南京與杭州的中小戶型商品房項目。從棚戶區(qū)改造到剛需商品房項目，房企再融資開閘的尺度明顯放大。

　　此外，招商地產(chǎn)與金科股份兩家上市房企6日也宣布停牌。其中，招商地產(chǎn)在公告中明確表示正在籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項。業(yè)內(nèi)人士分析，種種跡象表明上市房企再融資開閘預期已越來越強。

　　宋都融資擬投資商品房

　　7月，多家A股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關的重大事項”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等，引發(fā)了市場對上市房企醞釀再融資或重組事宜的猜測。果然8月2日，新湖中寶正式公布其再融資預案，擬募資不超過55億元投向上海棚戶區(qū)改造項目。

　　市場分析，由于募集資金主要用于棚戶區(qū)改造，因此該方案獲批的可能性較大。而一旦獲得放行，就意味著自2010年底開始的關閉的房地產(chǎn)企業(yè)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組閘門將重新開啟。

　　而不僅是房企再融資開閘的預期越來越強，開閘的尺度似乎也將不僅局限于保障性安居工程。

　　距新湖中寶發(fā)布定增預案僅4日，同為杭州上市房企的宋都股份推出再融資預案。增發(fā)預案顯示，宋都股份擬以4.8元/股非公開發(fā)行不超過3.13億股，募資15億元，投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。其中前兩個項目分別投入8.49億元和3.85億元，占到募資金額82%。

　　據(jù)了解，此前新湖中寶公布方案時，業(yè)內(nèi)普遍認為此次監(jiān)管層對房企再融資開閘的條件中，是否是保障性安居工程是一個重要審核依據(jù)。6月底，國務院總理李克強在國務院常務會議上提出，要研究部署加快棚戶區(qū)改造，促進經(jīng)濟發(fā)展和民生改善的政策。會議決定，要進一步增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶區(qū)改造的信貸支持，鼓勵和引導民間資本參與棚戶區(qū)改造。

　　但宋都股份的此次募資則是投向商品住房項目，顯示開閘的尺度或許更大。

　　不過宋都股份公告顯示，募投項目之一的南京南郡國際花園項目，90平方米以下住宅套數(shù)占比92.80%，住宅面積占比88.84%；杭州東郡國際三期項目90平方米以下住宅套數(shù)占比99.47%，住宅面積占比99.65%。宋都股份稱，在抑制房地產(chǎn)投機性需求的同時，國家對中小套型普通商品住房陸續(xù)出臺了多項政策，房地產(chǎn)市場的剛性需求亦將得到政策保障。

　　聯(lián)系到年初“國五條”要求增加中小套型普通商品住房及用地供應，盡快形成有效供應，6月19日國務院常務會議提出采取政策措施助推消費升級，其中包括支持居民家庭首套自住購房，“剛需”或許是宋都股份試水再融資的關鍵。

　　招商地產(chǎn)停牌籌劃再融資

　　除此之外，8月6日，招商地產(chǎn)與金科股份兩家上市房企也宣布停牌。招商地產(chǎn)在公告中稱，“本公司正在籌劃發(fā)行股份購買資產(chǎn)事項�！倍�金科地產(chǎn)盡管還無法確定是否再融資，但據(jù)消息人士透露，停牌與再融資有關的可能性很大。

　　客觀來看，2010年為遏制房價過快上漲，上市房企融資正式關閘。但此后房企多轉(zhuǎn)向影子銀行或赴海外融資，雖然融資成本大幅提高，但并未真正對到位資金造成太大影響。相反，房企成本的提高勢必在一定程度上轉(zhuǎn)化為房價，而整體金融風險也隨著升級。因此不少觀點認為，房企融資再開閘是大方向，目前比較可能的是有條件的逐步放開。

　　當然，新湖中寶、宋都股份再融資究竟是否能夠獲得證監(jiān)會批準尚未可知。8月2日證監(jiān)會最新一次表態(tài)仍是關于涉房企業(yè)再融資的口徑未變，對國務院相關規(guī)定明確的違規(guī)企業(yè)，將不給予上市融資或者再融資，如何掌握是否涉及違規(guī)有關政策的尺度，將依據(jù)國土資源部的認定意見。